小产权房的定义与特点

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，购房者获得的“产权证”并不是由民族房管部门颁发的。也就是说，买了小产权房，很多权利都不能被法律承认。那么，大家会问，什么特征让小产权房如此受欢迎呢？开门见山说，价格便宜！小产权房的建设成本相对较低，通常不需要缴纳土地出让金，因此价格更为亲民。然而，这种便宜的背后却隐藏着巨大的法律风险，买完房你可能会发现，自己并不拥有真正的房产。

购小产权房合同的法律效力

关于购小产权房合同的有效性，法律有明确的规定：这些合同属于无效合同，不能获得法律保护。很多朋友可能会觉得不解，为什么明明签了合同，却不受法律认可？由于小产权房本身的性质就是违反民族土地管理法的，买卖这一行为从法律角度讲就是无效的。因此，购买小产权房的朋友往往面临着没有法律保障的困境，放在合同上，当事人能够得到的权益基本上是零。那么，既然如此，买小产权房还有什么价格呢？

购小产权房的风险与权益

许多购房者在考虑购小产权房时，希望能够在未来的拆迁中获得丰厚的补偿。然而，现实并不如人所愿。彩票式的期待背后，常常是失望的现实。如果拆迁发生，原房主可能会以“私下买卖不合法”为由，拒绝给予你赔偿。更有讽刺意味的是，这时候买方往往连向开发商或村委会讨要说法的权利都没有。这样的情况，很多网友是否会感觉到不安呢？

怎样避免购小产权房的法律风险

如果你仍旧倾向于购买小产权房，那该怎样保护自己的权益呢？开门见山说，可以与房地产中介或法律顾问进行深入的讨论，细致了解交易双方的权利与义务。接下来要讲，尽量选择在法律允许的范围内进行交易，寻找一些有合同保障的合法房源。这里有个小建议，毕竟小产权房的邀请看似吸引，但真正享有的权益却是非常有限的。不妨整理一下自己的需求，看看是否能忍受这份法律风险。

重点拎出来说：购小产权房合同要谨慎

聊了这么多，购小产权房合同不具法律效力，许多潜在的法律风险时刻困扰着买家。也许它的价格可以吸引年轻人跃跃欲试，但积极面对这些风险尤为重要。当街头巷尾的讨论如火如荼，你是否仍然会选择这条道路？慎而又慎的决策，才是对未来负责的态度。希望每一个购房者都能做出明智的选择，走上安全、合法的购房之路。